螺纹钢

admin

AI:[color=var(--cos-color-text)][p=26, null, left]螺纹钢的成本价预计在3833元/吨左右。‌这一预测基于2024年初螺纹钢期货价格的变化，‌特别是螺纹钢期货主力合约2305价格从4002元/吨下跌至3833元/吨，‌跌幅为4.2%

[color=var(--cos-color-text-tiny)]1

。‌这一价格变动反映了市场对宏观政策刺激的预期、‌房地产数据的发布以及海外能源危机缓解后国内煤系商品价格的普遍下跌等因素对螺纹钢市场的影响。‌此外，‌有分析指出，‌螺纹钢市场价格将在综合成本上下200元/吨～300元/吨波动，‌这进一步证实了成本价的大致范围

[color=var(--cos-color-text-tiny)]2

。‌这些信息为我们理解螺纹钢的成本价提供了重要的参考依据。‌

[color=var(--cos-color-text)]�Z有用

[color=var(--cos-color-text)]��

admin

Mysteel数据：2024年4月全国钢厂生产成本调研报告
我的钢铁2024-05-14 15:52北京





想了解更多精彩内容，快来关注我的钢铁
[p=30, null, left]核心观点：

[p=30, null, left]（1）4月底对全国主要样本高炉生产企业进行调查，其产品生产成本下跌，幅度在50元/吨。数据显示，当前螺纹钢平均含税成本为3509元/吨，环比下跌43元/吨，跌幅1.2%；热卷平均含税成本为3614元/吨，环比下跌40元/吨，跌幅1.1%；中厚板平均含税成本为3674元/吨，环比下跌39元/吨，跌幅1.1%。

[p=30, null, left]（2）4月底对全国部分样本高炉生产企业的调研了解，目前铁水平均不含税成本为2731元/吨，环比下跌28元/吨，跌幅1%。

[p=30, null, left]（3）4月底对全国部分样本调坯轧材企业生产企业的调研了解，目前钢厂螺纹钢含税轧制平均成本为3620元/吨，环比上涨30元/吨；盈利30元/吨，环比增加80元/吨。

[p=30, null, left]（4）4月Mysteel（62%）铁矿石指数平均价在110美元，较上月上涨2美元；4月华北地区二级冶金焦均价为1816元/吨，较上月下跌167元/吨；4月唐山钢坯含税出厂价平均为3441元/吨，较上月增加13元/吨。

[p=30, null, left]（5）4月底对全国部分样本高炉生产企业盈利情况进行调查，螺纹钢样本平均利润76元/吨，盈利较上月增加194元/吨，热卷样本平均盈利152元/吨，盈利增加102元/吨，中厚板样本平均盈利80元/吨，盈利较上月增加17元/吨。

[p=30, null, left]一、长流程钢厂主要品种生产成本及盈利情况

[p=30, null, left]Mysteel调查的全国91家高炉钢厂，4月底螺纹钢平均含税成本为3509元/吨，环比下跌43元/吨，跌幅1.2%，盈利76元/吨，增加194元/吨；热卷为3614元/吨，环比减少40元/吨，跌幅1.1%，盈利152元/吨，增加102元/吨；中厚板为3674元/吨，环比减少39元/吨，降幅1.1%，盈利80元/吨，增加17元/吨。

[p=30, null, center]表一：全国91家样本钢厂生产成本（分区域）调查统计（单位：元/吨）

[p=30, null, left]螺纹钢方面，4月底对全国51家螺纹钢生产企业调研了解到，螺纹钢平均成本为3509元/吨，环比减少43元/吨，降幅1.2%；分区域来看，沿海地区20家钢厂螺纹钢平均成本为3507元/吨，环比减少26元/吨，降幅0.7%；内陆地区31家钢厂螺纹钢平均成本为3510元/吨，环比减少51元/吨，降幅1.4%；盈利空间方面，4月份螺纹钢生产企业盈利空间在76元/吨，环比增加194元/吨。

[p=30, null, center]表二：全国51家主要样本高炉钢厂螺纹钢成本（分区域）调查统计（单位：元/吨）

[p=30, null, left]热卷方面，4月底对全国25家热轧板卷生产企业调研了解到，热卷平均成本为3614元/吨，环比减少40元/吨，降幅1.1%；分区域来看，沿海地区12家钢厂热卷平均成本为3607元/吨，环比减少36元/吨，降幅1%；内陆地区13家钢厂热卷平均成本为3629元/吨，环比减少30元/吨，降幅0.8%；盈利空间方面，4月份热卷生产企业盈利152元/吨，盈利环比增加102元/吨。

[p=30, null, center]表三：全国25家主要样本高炉钢厂热卷成本（分区域）调查统计（单位：元/吨）

[p=30, null, left]二、调坯轧材钢厂生产成本及盈利情况

[p=30, null, left]4月底我们对有代表性的调坯轧材钢厂生产企业的调研了解，4月唐山钢坯含税出厂价平均为3441元/吨，较上月增加13元/吨。螺纹钢含税成本为3620元/吨，较上月增加20元/吨，盈利30元/吨，环比增加80元/吨。

[p=30, null, center]表四：全国主要样本调坯轧材钢厂生产成本调查统计（单位：元/吨）

[p=30, null, left]三、高炉生产企业铁水生产成本情况

[p=30, null, left]4月底对25家高炉炼铁企业的调研了解，目前铁水不含税成本为2731元/吨，环比减少28元/吨，降幅1.0%。分区域来看，沿海地区钢厂铁水不含税成本为2693元/吨，环比减少27元/吨，降幅1%；内陆地区钢厂铁水成本为2755元/吨，环比减少33元/吨，环比减少1.2%。

[p=30, null, center]表五：全国25家主要样本高炉钢厂铁水生产成本（分区域）调查统计（单位：元/吨）

[p=30, null, left]（备注：样本企业包括91家长流程钢厂以及5家调坯轧材钢厂；含税成本为含税轧制成本，不包括折旧以及管理、营销、财务等三项费用；利润计算是按照主导市场销售价格减去含税轧制成本加上到市场的运费后的毛利，并未扣除三项费用，本期报告中市场价格数据均取自4月25日。）

免责声明：Mysteel力求使用的信息准确、信息所述内容及观点的客观公正，但并不保证其是否需要进行必要变更。Mysteel提供的信息仅供客户决策参考，并不构成对客户决策的直接建议，客户不应以此取代自己的独立判断，客户做出的任何决策与Mysteel无关。本报告版权归Mysteel所有，未经许可，禁止转载，违者必究。

admin

螺纹钢每吨成本是多少04月02日螺纹钢每吨成本的估算范围在2500元至4500元之间。一、钢厂生产成本对螺纹钢每吨成本的影响[p=32, null, left]螺纹钢是一种构造钢材，生产成本主要由原材料、能源和工人工资等因素组成。其中，铁矿石、焦炭、石灰石等原材料价格波动对螺纹钢价格的影响较大。此外，工厂能源费用和工人工资也会影响到每吨螺纹钢的生产成本。这些因素的波动都会对螺纹钢的成本产生影响。

二、钢材市场的供需关系对螺纹钢每吨成本的影响[p=32, null, left]供需关系是市场价格波动的主要因素之一。当螺纹钢市场需求量大于供给量，其价格会上涨。反之，市场需求量小于供给量则会导致价格下跌。疫情等因素，也会影响到市场的供需关系和价格波动，从而影响到螺纹钢每吨成本。

三、贸易、运输费用对螺纹钢每吨成本的影响[p=32, null, left]贸易和运输也是影响螺纹钢价格的重要因素之一。因为螺纹钢生产厂家通常在较远的地方，因此运输费用也占据了整个成本的比重。而商贸中介的利润等方面的费用也会对螺纹钢价格造成一定的影响，直接影响到螺纹钢每吨成本。

[p=32, null, left]综合考虑以上因素，螺纹钢每吨成本的估算范围在2500元至4500元之间。

admin

螺纹钢的成本价格每个地区都有些出入，而且与它的直径大小，生产工艺以及品牌有很大的关系，以上海去为例，如果是螺纹钢，每吨的价格大约是3800元。因为受到产量以及运费，包括天气的因素影响，所以不同地区，价位会有所不同，
如果在石家庄，每吨的售价大约是3860元，而昆明地区，每吨售价是4280元，乌鲁木齐的价格每吨是4030元。近几年，生产螺纹钢的成本在增加，价格也在上涨。
2020-02-20

admin

该问题的成本概述如下：
1、炼一吨钢成本，以电炉为例，假设废钢的使用量占到70%，铁水占30%，1.13吨原料出一吨钢，原料成本约2884元/吨。
2、辅料成本（包括石灰、活性石灰、萤石、碳硅粉、保护渣、电石、螺纹钢、填充料、热电偶、取样器、铁水取样器、覆盖剂、增碳剂、稻壳、电极、浸入式水口、大包长水口、塞棒、中包水口、引流砂、￠10/￠8氧管、￠14氧管等）基本维持在80元/吨。
3、合金费用（硅锰等）基本在130元/吨，燃动力消耗，工业用电白天夜晚平均价按0.72元/吨计算，基本在200元/吨左右；耐材承包费用基本在80元/吨，粗钢生产成本基本在3374元/吨，轧材成本在150元/吨。
4、三项费用除外，螺纹的生产成本基本在3524元/吨。考虑到废钢实时价格变动和库存成本的问题，其成本甚至更高。

admin

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。

admin

e公司讯，据“克而瑞地产研究”微信号8日消息，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1—7月的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。在融资结构方面，7月房企境内债权融资500.26亿元，环比增加56.6%，同比增加12%；境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%，上个月则没有企业进行境外融资。

admin

2024年1—6月份全国房地产市场基本情况

2024/07/15 10:00

来源：国家统计局

[p=32, null, left]　　一、房地产开发投资完成情况

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]
1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。

[p=32, null, left]

[p=32, null, center]

[p=32, null, left]
1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　二、新建商品房销售和待售情况

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]
1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。

[p=32, null, left]

[p=32, null, center]

[p=32, null, left]
6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　三、房地产开发企业到位资金情况

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]
1—6月份，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。

[p=32, null, left]

[p=32, null, center]

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　四、房地产开发景气指数

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]
6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.11。

[p=32, null, left]

[p=32, null, center]

[p=32, null, center]表1　2024年1—6月份全国房地产开发和销售情况

[p=32, null, left]

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	52529	-10.1
其中：住宅	39883	-10.4
办公楼	2160	-5.6
商业营业用房	3611	-13.2
房屋施工面积（万平方米）	696818	-12.0
其中：住宅	487437	-12.5
办公楼	28595	-9.3
商业营业用房	60690	-12.3
房屋新开工面积（万平方米）	38023	-23.7
其中：住宅	27748	-23.6
办公楼	964	-28.7
商业营业用房	2381	-29.3
房屋竣工面积（万平方米）	26519	-21.8
其中：住宅	19259	-21.7
办公楼	733	-28.1
商业营业用房	2007	-18.9
新建商品房销售面积（万平方米）	47916	-19.0
其中：住宅	40114	-21.9
办公楼	1202	-4.8
商业营业用房	2853	-3.5
新建商品房销售额（亿元）	47133	-25.0
其中：住宅	41270	-26.9
办公楼	1567	-9.0
商业营业用房	2833	-9.7
商品房待售面积（万平方米）	73894	15.2
其中：住宅	38287	23.5
办公楼	5211	9.6
商业营业用房	14273	2.0
房地产开发企业本年到位资金（亿元）	53538	-22.6
其中：国内贷款	8207	-6.6
利用外资	13	-51.7
自筹资金	18862	-9.1
定金及预收款	15999	-34.1
个人按揭贷款	7749	-37.7

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]
点击下载：相关数据表

[p=32, null, left]

[p=32, null, center]表2
2024年1—6月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

[p=32, null, left]

地　 区	投资额		同比增长
	（亿元）	住　宅	（%）	住　宅
全国总计	52529	39883	-10.1	-10.4
东部地区	31761	23491	-8.9	-8.8
中部地区	10432	8516	-10.8	-10.9
西部地区	9129	6927	-12.1	-13.4
东北地区	1207	948	-20.3	-19.6

[p=32, null, left]

[p=32, null, center]表3　2024年1—6月份东中西部和东北地区房地产销售情况

[p=32, null, left]

地　区	新建商品房销售面积		新建商品房销售额
	绝对数	同比增长	绝对数	同比增长
	（万平方米）	（%）	（亿元）	（%）
全国总计	47916	-19.0	47133	-25.0
东部地区	22325	-17.0	28924	-25.4
中部地区	12068	-22.4	8481	-26.7
西部地区	11811	-19.8	8528	-23.0
东北地区	1712	-13.6	1200	-17.8

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　附注

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]
1.指标解释

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　新建商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　新建商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]
2.统计范围

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]
3.调查方法

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　按月（1月份除外）进行全面调查。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]
4.全国房地产开发景气指数简要说明

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]
5.东、中、西部和东北地区划分

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]
6.同比增速说明

[p=32, null, left]

[p=32, null, left]　　房地产开发投资、新建商品房销售面积等指标增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。主要原因是：（一）进一步明确房地产开发统计界定标准，将符合房地产开发统计标准的项目纳入统计范围，剔除单纯一级土地开发等非房地产开发项目。（二）加强商品房销售数据审核，剔除退房和具有抵押性质等非商品房销售数据。（三）加强统计执法，对发现的问题数据按照相关规定进行了改正。

[p=32, null, left]

admin

来源：Gangtise投研

房地产 分析师表示，2024年6月、7月新房单月销售降幅正逐步收敛，预计H2将继续收敛，2024年全年新房成交量在8亿平左右。二手房的需求对新房的挤压并没有结束，预计2024年二手房交易量在5~6亿平，与去年基本持平。由于今年拿地呈现非常明显下滑，整体销售预期仍比较弱，量的调整仍需要一定时间。

admin

全国房地产政策变动监测报告（2024年7月）

政策分析 2024-08-08 16:03:32 来源：中房网

[size=0.8]

• 城市:全国
• 发布时间:2024-08-08
• 报告类型:政策分析
• 发布机构:中房研协
  

  — 01—
  本月楼市政策聚焦
  中央强调加快构建房地产发展新模式，二三线城市宽松政策密集发布
  2024年7月，我国房地产政策延续宽松。中央层面，党的二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，提出完善“市场+保障”住房供应体系、充分赋予地方调控自主权、改革房地产融资方式和商品房预售制度、完善房地产税收制度等；中共中央政治局会议则继续将房地产工作列入“持续防范化解重点领域风险”范畴，提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房等，进一步推动“去库存”和“保交房”工作，加快构建房地产发展新模式等。
  地方层面，本月地方出台房地产调控政策70条，数量为2024年以来第二高。其中，宽松性政策60条、中性政策4条，紧缩性政策6条。从调控主体来看，以弱二线及三四线城市为主，重点城市中仅郑州取消商品住房价格指导、南京取消商品住房公证摇号销售要求等少数调整。从调控内容来看，政策宽松主要围绕优化住房信贷政策、发放购房财税补贴、加大房票安置力度、支持鼓励住房“以旧换新”、加大住房公积金贷款支持等展开，政策多具备延续性或跟进性质，整体力度及市场影响相对一般。本期报告主要对7月房地产行业政策进行梳理，并作解析。

  — 02—
  中央政策：加快建立租购并举住房制度，加快构建房地产发展新模式
  1. 政策跟踪

  2. 政策小结
  7月资金面环比略有宽松，各期资金利率中枢较6月下移，流动性净投放超8000亿元。具体来看，公开市场操作方面，央行7月逆回购投放29572.6亿元，到期23446亿元；MLF投放3000亿元，到期1030亿元；全月净投放8096.6亿元。资金利率方面，DR001、DR007、DR014运行中枢较6月分别下行6BP、7BP、10BP至1.75%、1.83%、1.85%，资金利差仍处于历史同期低位。LPR方面，1年期LPR及5年期LPR均下调10BP。
  在房地产方面，党的二十届三中全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中提出，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度，加快建立租购并举住房制度，加快构建房地产发展新模式等。房地产政策基调延续宽松，住房制度改革和地方政策优化节奏有望进一步加快。中共中央政治局会议则继续将房地产工作列入“持续防范化解重点领域风险”范畴，强调要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式等。此外，国务院发布新型城镇化战略五年行动计划提出，完善农业转移人口多元化住房保障体系，加大农业转移人口经济可承受的小户型保障性租赁住房供给，加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期等。
  — 03—
  地方政策：
  1. 宽松性政策
  （1）行政干预政策

  （2）土地政策

  （3）公积金政策

  （4）人口人才政策

  （5）其他政策

  2. 中性政策
  （1） 住房保障政策

  3. 紧缩性政策
     （1） 市场监管政策

  （2） 公积金政策

  4. 政策小结
  以弱二线和三四线城市为调整主体，政策侧重于住房信贷、公积金、购房补贴等需求侧支持
  中房研协测评研究中心监测统计，2024年7月，地方出台房地产调控政策70条，为2024年以来第二高。其中，宽松性政策60条，主要涉及优化住房信贷政策、推进住房“以旧换新”、加大房票安置力度、发放购房财税补贴、加大住房公积金政策支持等；中性政策4条，主要涉及保障性住房建设筹集和管理；紧缩性政策6条，主要涉及房地产市场秩序整治和房企资金监管等。总的来看，本月地方调整以弱二线及三四线城市为主体，政策内容侧重在需求侧支持，且多具备延续性或跟进性质，政策力度及市场影响相对一般。此外，遂宁、昆明、德宏州、滁州、景德镇等多地加入推动收购存量房用作保障性住房行列。

  行政干预核心举措包括优化住房信贷政策、发放购房财税补贴、加大房票安置力度等
  在行政干预方面，核心举措主要包括优化住房信贷政策、推进住房“以旧换新”、加大房票安置力度、发放购房财税补贴等。其中，典型代表有：郑州不再对新建商品住房实行价格指导，由开发企业自主定价销售；南京取消商品住房项目摇号销售要求，由开发企业自主销售；佛山优化住房套数认定，在佛山市住房保障和房产信息网挂牌出售、出租和网签交易中的商品住房不计入居民家庭住房套数；海南省陵水黎族自治县、五指山市放宽住房限购政策；泉州市泉港区自2017年4月17日起购买的该区一二手住房均不限售；天水取消对新建商品住房价格备案要求，销售价格由开发企业自主调整；徐州、襄阳、贵阳、开封市兰考县执行降低首付比例和房贷利率政策等。此外，益阳、永州、江阴、遂宁、孝感、昆明、滁州、贺州、吉安、九江、景德镇、南宁市横州市、合肥市高新区、杭州市富阳区、德宏州等多地发布购房补贴或税收优惠政策，徐州、江阴、遂宁、宁波、襄阳、贵阳、九江、天水等多地提出进一步加大房票安置力度或扩大房票使用范围，江阴、襄阳、德宏州、滁州、贵阳、吉安、九江、景德镇等多地支持鼓励住房“以旧换新”等。
  土地政策核心聚焦闲置存量土地的妥善处置
  在土地政策方面，主要围绕闲置存量土地的处置利用开展。湖北省黄冈市发布方案，从“鼓励开发”“促进转让”“规范收购收回”三个方面提出处置意见。其中，在“鼓励开发”方面，方案提出，完善规划条件和相关配套设施要求，合理调整竣工日期，依法免除因自然灾害、疫情导致的违约责任；在“促进转让方面”，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地“带押过户”，配合司法及破产处置，优化分割开发程序，支持合作开发；在“规范收购收回”方面，强调应依法收回的情形，协商收回的可采取等价置换等方式，收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，但要量力而行，坚决避免新增地方政府隐性债务。
  公积金政策核心举措包括上调最高贷款额度、下调最低首付比例、支持公积金支付购房首付款等
  在住房公积金政策支持方面，核心举措主要包括上调公积金最高贷款额度、下调公积金贷款最低首付比例、支持提取公积金支付购房首付款等。典型代表有：廊坊将单缴存职工家庭最高贷款额度由60万元提高至70万元，双缴存职工家庭最高贷款由80万元提高至90万元，并支持公积金首付款提取“即买即取”；遵义将单缴存职工家庭最高贷款额度由50万元提高至60万元，双缴存职工家庭最高贷款额度由60万元提高至70万元，将二套房最低首付比例由30%下调至20%；武汉将首套个人住房公积金最高贷款额度调整为120万元，二套房最高贷款额度调整为100万元；抚顺将二手房公积金贷款房龄限制由“贷款期限与房龄之和不得超过30年”调整为“公积金贷款期限为40年减房龄，最高贷款期限为30年”，并将二手房贷款最高额度提高至50万元，执行首套房最低首付比例和二套房贷款利率等。
  人口人才引入核心举措主要包括放宽落户限制、发放人才购房补贴等
  在人口人才方面，核心举措主要包括放宽落户限制、发放人才购房补贴等。典型代表有：大连开启2024年度高校毕业生一次性购房补贴受理工作，对符合条件的购房者给予一次性10000元购房补贴；孝感对新引进人才购买首套房的，按全日制博士研究生、硕士研究生、本科生，分别给予12万元、8万元、4万元补贴；天津市宝坻区进一步放宽落户限制，户口在本市全日制高职及以上院校学生集体户的在校生、毕业生，可在宝坻区落户，本人的配偶、未成年子女、父母申请投靠的，按照天津市现行户口政策落户；江阴对符合条件的新引进的青年人才，分别给予每年最高本科1万元、硕士研究生1.5万元、博士研究生2.4万元的租房补贴，对符合条件的高层次人才给予20万元-500万元的购房补贴，并全面取消各类人才落户年龄限制和社保缴纳要求，鼓励亲属随迁落户等。
  中性政策主要涉及保障性住房建设筹集和管理
  中性政策主要涉及保障性住房建设筹集和管理。典型代表有：天津提出允许非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，改建项目重点布局在轨道交通沿线、工业产业园区、商业商务集聚区、高校科研院所周边等人口聚集、交通便利、配套完善、需求旺盛的区域，70平方米以下户型占比不低于80%；郑州发布配售型保障性住房准入、配售及封闭管理实施细则，提出一个家庭只能购买一套配售型保障性住房，配售型保障性住房实行封闭管理，符合回购情形的，由运营公司进行回购；烟台、佛山发布收购存量商品住房用作保障性住房相关公告，并对房源范围、房源基本条件等提出具体要求。
  紧缩性调控主要涉及房地产市场秩序规范和房企资金监管等
  紧缩性政策主要涉及房地产市场秩序规范整治和房企资金监管等。典型代表有：长沙推行商品房销售管理清单制度，要求房企完善销售现场信息公示内容，实现销售过程的透明化和规范化；海南规范国有住宅用地自建房管理，明确不得向个人供应国有住宅用地，自建房不得分幢、层、户、间转让等；吉安提出进一步规范存量房交易秩序，重点聚焦进一步完善存量房交易管理、进一步规范存量房买卖合同网签备案、进一步规范存量房交易资金监管、进一步规范房地产经纪行业管理等方面。
  — 04—
  7月重要事项复盘

  — 05—
  重点40城现行房地产核心政策一览
  1. 行政限制类政策

  根据中房研协测评研究中心监测统计，截至2024年7月31日，40个重点城市中：
  （1）限购方面，执行全域限购政策的城市有4个，分别为北京、上海、深圳、海口；执行区域限购政策的有2个，分别为广州、天津；其他34个城市均不限购。
  （2）限售方面，执行限售政策的城市有13个，其中，北京、上海、杭州、海口及厦门部分楼盘限售期最长达到5年，厦门特殊楼盘限售期最长达到8年。
  （3）限地价方面，土地拍卖仍设定最高限价的城市有2个，分别为北京、深圳，其他城市已基本取消土地最高限价。
  （4）与上月相比，本月40个重点城市住房限购限售政策无调整。
  2. 住房信贷及税收减免政策

  根据中房研协测评研究中心监测统计，截至2024年7月31日，40个重点城市中：
  （1）40个城市均已跟进“认房不认贷”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；
  （2）40城二手房交易中，北京普通住宅满两年免征增值税，非普通住宅满两年征收差额增值税，满五唯一免征个人所得税；上海、深圳普通住宅满五年免征增值税，非普通住宅满五年差额征收增值税，满五唯一免征个人所得税；其他城市二手房交易基本执行满两年免征增值税、满五唯一免征个人所得税政策。
  （3）与上月相比，本月40个重点城市住房信贷政策无调整。
  — 06—
  房地产政策展望
  1. 中央层面
  7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势并部署下半年经济工作。会议指出，当前外部环境变化带来的不利影响增多，国内有效需求不足，经济运行出现分化，重点领域风险隐患仍然较多，新旧动能转换存在阵痛。宏观政策要持续用力、更加给力，要加强逆周期调节，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。同时，7月份以来，央行实施降息，逆回购操作利率、LPR、MLF利率均有下调，宏观政策宽松预期上升。短期流动性方面，根据中信证券研究测算，在完全排除MLF及逆回购到期因素，8月存在约3000亿元的流动性缺口，央行或继续通过公开市场操作投放流动性，从而保障流动性合理充裕。同时，下半年可能进一步降准降息。
  在房地产方面，二十届三中全会为房地产工作指明了方向，即加快建立租购并举住房制度，加快构建房地产发展新模式，房地产相关土地制度、税收制度、房地产开发融资方式和商品房预售制度等改革有望提速。中共中央政治局会议则部署了下半年房地产工作，明确了当前仍需重点防范化解房地产领域风险，做好“去库存”和“保交房”各项工作，坚持消化存量和优化增量为组合，加快构建房地产发展新模式等。其中，“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”首次出现在政治局会议文件上，地方收储相关支持性政策有望加强。
  2. 地方层面
  根据CRIC统计数据，7月，TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比下降36.4%、同比下降19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。重点30城商品住宅新增供应804万平方米，环比下降24%、同比下降16%；成交1009万平方米，环比下降29%、同比下降11%。受政策效应减弱、高温天气等多因素影响，本月房地产市场再度走弱，大部分城市房地产下行压力继续加大。基于此，地方房地产政策仍需加码，结合二十届三中全会提出充分赋予各城市政府房地产调控自主权，重点一二线城市在限购、限售、限价及房地产交易税费政策调整上或可适当提速，三四线城市则仍需要持续通过加大人口导入、发放购房补贴、降低购房成本和还贷压力等政策组合拳，推动地方房地产市场早日实现止跌企稳。此外，中共中央政治局会议首次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，将有望再次加快地方收储步伐。若后续有资金、政策等方面支持跟进，收购存量房用作保障性住房或将成为地方防风险、去库存、保交房的重要路径。